主にマンションの所有者の明確化、およびマンション管理の効率化のために、マンションは専用部分と共有部分に分かれています。
専有部分は個々の住戸の所有者が所有し管理する居住スペースの部分です。一方共用部は全住戸の所有者でマンション管理組合を組成し共同で所有・管理します。マンション管理組合による管理の対象となるのは「共用部分」になります。共用廊下やエレベーター、駐輪場・駐車場、ゴミ置き場といった基本的な付属施設をはじめ、ゲストルームなどの共用施設がある場合は対象になります。
また、バルコニー、専用庭や玄関ポーチも、特定の居住者のみが自由に使える「共用部分」にあたります。
日常の清掃等は居住者が行い、大規模改修や避難ハッチ点検等の維持管理は管理会社が行う物件が多くなっています。