買替えの際の「売却先行」と「購入先行」のそれぞれのメリット、デメリットを教えてください

買替えにはご所有不動産の売却を新規物件購入より先に行う「売却先行」と、売却よりも先に新規物件購入する「購入先行」があり資金計画やスケジュール等、注意点が異なります。「売却先行」「購入先行」の主なメリット・デメリットは以下のとおりです。

「売却先行」のメリット
① 売却による資金が確定するため、購入の資金計画が立てやすくなります。
「売却先行」のデメリット
① 購入したい地域の物件が少ない等の理由で、希望物件が見つからないことがあります。
② 引渡しまでに希望の物件が見つからない（あるいは入居できない）場合、仮住まいが必要になります。

「購入先行」メリット
① 購入したい物件が先に決まると、仮住まい等無駄な費用の発生がなくなり引越しもスムーズです。
② 希望の新居をじっくり探すことができます。
「購入先行」デメリット
① 売却のめどが立たないと、ローンを二重に支払わなければならない場合も想定されます。